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Fax : 04 93 22 00 38
E-mail : bienvenue@specialimmo.com
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Vous venez d’acheter un appartement dans une copropriété. Le bien immobilier dont vous avez hérité est mis en copropriété, histoire de faciliter la répartition entre héritiers. Quelle que soit votre situation, vous découvrez la copropriété et ses particularités. Le montant des charges annoncé vous paraît élevé. : honoraires du syndic, ravalement, éventuellement salaire du gardien, frais d’entretien et d’ascenseurs… , Pour savoir quels sont vos droits et obligations : voici quelques pistes pour comprendre vos charges de copropriété.
Contrairement à certaines idées reçues, il ne s’agit pas d’un moyen pour le syndic de s’enrichir. Son travail : s’assurer, à votre place, que l’immeuble est entretenu comme il se doit en trouvant les entreprises intervenantes. Et pour faire face à ces dépenses, il a besoin de moyens financiers fournis obligatoirement par chaque copropriétaire. En effet, une copropriété fonctionne grâce aux provisions versées par les copropriétaires.
Le règlement de copropriété est le document clé régissant la vie d’une copropriété et s’impose à tous les propriétaires. Il est d’ailleurs fourni lors de l’achat d’un logement (1) car les charges supportées par chaque lot sont une des caractéristiques essentielles du bien.
Ce règlement répartit les charges communes de l’immeuble entre charges générales et charges spéciales. Il précise la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts des parties communes et la répartition des charges. Il précise la quote-part de chaque copropriétaire dans chacune des charges.
Chaque copropriété a un règlement propre pour prendre en compte ses particularités, comme répartir certaines catégories de charges par bâtiment ou par escaliers… Dans le cas d’importantes copropriétés.
Le montant réglé par chaque copropriétaire est strictement personnel. Il dépend de la superficie du logement, sa situation, du fait d’avoir un parking, une cave…
49,95 €/m² de surface habitable : c’est le montant moyen des charges pour un appartement type de 60 m² avec chauffage collectif. Un chiffre fourni par l’ARC (Association des responsables de copropriété) exploitant les comptes de 2500 copropriétés adhérentes. Un chiffre en baisse pour la première fois depuis 2014, essentiellement dû à un automne et hiver 2020 relativement doux.
Les copropriétés utilisant prioritairement l’électricité comme source de chauffage ont, elles, vu leurs charges progresser globalement de 3 %.
Ce chiffre annoncé par l’ARC n’est pas nécessairement le reflet de la réalité. Entre un immeuble neuf BBC sans gardien avec peu d’espaces verts et une copropriété des années 70 avec 5 immeubles, des espaces verts, un gardien, les montants ne sont pas comparables.
